第546章 农家的到来与房地产（第1页）
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第546章，农家的到来与房地产
大汉历三十年，七月六日，长安城郊外。
太子徐爱民瞭望着远方，当看到一支车队出现之后，他马上跑过去叫道：“吴师，吴师！”
马车上的吴越听到了徐爱民的叫声下来笑道：“太子殿下，老夫在此。”
“有十几年没见吴师，孤真想死您了。”徐爱民拉着吴越的手道。
虽然徐爱民有很多夫子，但他内心最认可的还是在他小时候只教了他几个月的吴越，他在上郡的农村只待了两个多月时间，但就那两个月的时间，他到现在都是记忆深刻，内心也是心有余悸的，他是第一次感受到大汉穷苦的地方能穷的他难以想象，天下也不是所有的地方都和关中一样富裕。
他不过在上郡待了三个月不到，而农家却在上郡待了十几年。在他看来吴越才是言行一致的长者，能在功成名就之后，还主动去上郡那种穷苦之地带领百姓致富，农家的这些学者都是很具有理想主义的贤者，他自然既尊重又钦佩这些人。
吴越笑道：“夫子也经常想去太子，太子您在新大陆做的事情不错，尤其是带来了土豆，不要看土豆土里土气，但这粮食不挑地，山坡旱地都能种，生长周期也短，而且产能也极其高，土豆可以成为我大汉的新五谷。”
土豆最开始虽然是刘濞他们带到大汉来的，但刘濞能携带的种子非常少，农家他们种植了好几年土豆，但也只是摸到了土豆的一些种植的方法，因为土豆数量太少，难以大范围的普及。
而等徐爱民去新大陆，新大陆的土著教他如何种土豆，如何食用土豆，这些土著种植了几千年的土豆，比起农家几年的摸索经验是太丰富了，徐爱民在他们在新大陆一年的摸索，就比农家几年都要了解土地的习性，他把这些经验交给农家，同时也给农家带来了几万石的种子，土豆这才开始大规模在大汉普及。
有了大量的种子之后，和徐爱明传过来的经验，农家在大汉南北各地都建立了土豆种植实验田，有了对比，农家才现比起南方，土豆更适合北方的气候，尤其是在九原郡的实验田当中，农家的学者愕然的现，土豆居然还能在戈壁上生长，产能还不小。
这个特性连农家的人都很吃惊，粮食富裕的时候，土豆还显露不出什么，但遇到饥荒灾年的时候，土豆就能救命无数了。
徐爱民笑了笑道：“此次孤请吴师过来，就是想农家在内史建立农社，把关中的农户组织起来，最好和上郡一般，乡乡有农社，村村有组织。”
农家在上郡扎根差不多有15年，在商农的带领下，农家大量吸收上进的农户子弟，扩张农家的弟子，提升农家的影响力。
现在上郡几乎每个村里都有农家之人，每乡必有一农社，农社成为了上郡最大的乡村自治组织，把上郡几十万农户组织起来。
在农家的带领下，上进的农户共同劳作，共同生产，修道路，建水渠，把山林改造为果园，改造为经济林。在乡村建立了大量作坊，主要以食品加工和原料加工为主，背靠关中这个大市场，上郡乡镇作坊极其兴盛，占据了关中7层的家具行业，一半的鲜肉市场，四成的卤制品市场，水果市场。
尤其是上郡西瓜在长安城已经形成了品牌，每年都有大量的长安商贾，去上进的农社订购西瓜，而后在夏季的时候拉到长安来贩卖，靠着铁路的运输，上郡瓜几乎占据了整个长安暑期水果的市场。
而这些作坊经济作物的利润，大部分都留在了农户的手中，所以这15年时间上郡的农户增加了五倍的收入，在农家的带领下，上郡的农户不但脱贫，而且变得富裕起来，单比农户的收入，上郡农户并不比关中农户差多少。
农家在上郡的成绩引得天下人瞩目，所以法家想要变法，第一个找到的就是农家，大汉不是暴秦，很多强制的手段不能使用，想要把乡村的农户组织起来，法家也必须依靠农家。
徐爱民想要在内史变法，第一个想到的也是农家，所以在一个月前，他亲自写信给农家掌门商农，请农家的人来内史组建农社。
吴越道：“关中的情况和上郡不同，这里的农户收入更高，傲气更重，想把农户组织起来又是极其耗费时间和精力的，希望殿下能做到欲则不达。”
徐爱民道：“这孤自然懂，农家在上郡了15年才有所成效，孤愿意在关中等二十年时间。”
吴越内心松口气，他最担心的就是徐爱民年轻气盛，想要在短时间内就看到成果，但乡村的事情又极其复杂，越是想看到成果就越容易出问题。
七月中旬，吴越等上百农家子弟开始在长安城四周建立农社。吴越他们在知道菜篮子工程之后，非常感兴趣，认为这是一个很好的突破口，农家每次的突破口都是先给当地的农户带来利益，农户自然就会相信农家。
但长安城的农户太富裕了，各种农村的产业也比较完善，农家很难插手进去，倒是这玻璃大棚，普通的农户没资格做，但冬季蔬菜的需求却依旧巨大，是一个可以带来利益的增长点，农家子弟开始主动接管这个工程。
而在同一时间，张辟疆把杨树里改造工程打包成一个项目，开始在长安城的股市募集资金。
这瞬间就成为了长安城的热点，长安的有钱人对杨树里改造工程的股票感兴趣，纷纷开始打听这其中的消息。。
张辟疆先拜见了天子，经过了天子半天教诲之后，他终于懂得了如何开房地产，而后带着自己连夜做好的企划书来到了股票交易所。
张辟疆身前是一个巨大沙盘，长一丈，宽八尺，里面就是杨树里改造后的模型
张辟疆指着这个模型道：“杨树里将会建造33o栋5层的楼房，里面将会有园，湖泊，运动场，还有一个小型的足球场，满足市民休闲运动的需求。中心有一片市集区，可以做到不出里坊就能满足日常生活所需。
原本杨树里里面的五所小学，将会合并在一起，成为一所能容纳上千学子的学校，我们营造曹也在向教育令申请，建立杨树里中学，满足市民从小学到中学的教育需求，我们营造曹还将在杨树里兴建一座有5o个床位的中等医馆，满足居民的医疗需求。”
“张营造，这也想的也太齐全了，这么一个小小的里坊，居然包含了我大汉百姓的生老病死，教育，住房，医疗也全部解决，这样的房子连老夫都想购买一栋。”
这种对外出售的房地产行业，还是第一次带大汉出现，尤其是张辟疆刚刚说的那一切，真可以说是一切的需求都包揽进去了，即便是他们用挑剔的眼光也不得不承认，营造曹想的太齐全了，他们想到的这里也有，他们没想到的这里也有，他们是第一次现造个房子还有这么多门路。
他们能看出这种新式市坊的优势，光比环境比各种基础设施，这比大汉的学府四周的里坊和官员住的里坊也差不了多少，而这些地区的四合院和府邸，低的有几十万，高的有上百万。
要是朝廷也定的是这个价格，那这个项目就有好几倍的利润，其利润率可以直逼大汉的海商。
张辟疆继续道：“一栋这样的楼房造价大概是百万钱左右，33o栋楼房大致需要三亿五千万钱，学校，医馆，市集，公园，足球场，运动场，还有四周的基础设施建设，这部分大致需要3ooo万钱。杨树里有两千两百户居民，因为市坊的建设工期有一年时间，我们营造曹要负责这些居民一年的房租费用。营造曹已经和这些居民商量好了，每户每个月补贴他们1ooo钱的房租费，一年就是12ooo，22oo户居民的补贴264o万钱，所以杨树林总体的改造费用是4亿64o万钱。这次我们营造曹要募集的资金是4亿2ooo万，余下的1ooo余万这是为了防备意外。
我们营造曹以杨树里的土地和营造管理做股本占据四成股份，这4亿2ooo万的资金则占据一下的六成股本，而这次本官来到股票交易所，就是要销售这六成的股票，六成的股票共分为1o万股，每股42oo钱。
这也算是徐凡为大汉的股票交易市场做的限制，在这个市场当中交易的股票，就没有低过1ooo钱的，这样有力的限制了普通的百姓加入，防止他们变成韭菜。
这也是大汉爆了两次经济危机，但两次的危机却从来不是先从股票市场爆的，反而是股票市场会受到经济危机的拖累，这是因为徐凡对股票限制的太严，没有让他成为一个投机的市场。
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