第566章 楼市崩盘（第2页）

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但在房屋价格处于下行周期的时候，这些税收只能由出售房屋的人承担，否则的话，别人都是由房主承担这些税费，凭什么要由购房人来承担本应由房主缴纳的税费。

再说了，这卖房子的到处都是，尤其是有民生公司这个掌握着大量房产的巨头在前面撑着，房源根本不缺。

而公共电梯的出现，完全消除了高低楼层的不方便因素，买来作为养老居住的房屋，完全没有任何压力。

所以，你这房屋的价格如果达不到购房者们的心理价位，就别想让他们掏钱。

但在这样的情况下，购房者们的心理价位是多少呢？

肯定不会是与民生公司同样的价格。

因为民生公司的房屋是登记在抵押人名下的，就算是国家执行了阶梯递进的税制，大部分房屋的房产税也交不了多少。

而且，民生公司还可以优先出售那些在一人名下拥有多套房产的抵押物，进一步降低持有成本，这样的优势是普通炒房者和开商都无法具备的。

要想与民生公司的抛售相抗衡，至少也要把价格降低到民生公司同等水平，而且要自己承担一切税费。

也就是说，这些房产持有的时间越久，炒房者和开商最终的销售价格要比民生公司的销售价格还要低才行。

如果是以前，那些炒房者和开商还可以通过银行融资来熬日子，以等待行情转暖。

但在国家6续现多起违规授信的大案之后，已经全面收紧了房贷，同时对银行业现有的债务债权情况进行全面的清理。

银行自身都已经自顾不暇，哪里还会顾及以前的关系，尽快处理债权降低杠杆率才是他们的当务之急。

所以，在无法获得足够现金流的情况下，炒房者每月应付的房贷和开商的建设资金都日趋紧张。

只要一出现断供或烂尾，这些资产就有可能被银行拿来拍卖，给自己造成更大的损失，还不如及早脱手止损。

固定资产不像其它资产，它是与土地严格地绑定在一起的，所以也就不可能像其它资产那样拥有更多、更灵活的市场。

当一个小县城多年积压的刚性需求在短时间内完全释放之后，在这个区域就再也找不到接盘的人了。

在房屋价格打八折还不承担相关税费的条件下，买得起人的早就买了，买不起的人你再降也无法让他们掏钱，因为他们兜里根本就没钱。

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