第55章 争夺11（第3页）

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“刚从法国回来。”冯力文耸耸肩。

“摩登啊。”甄怀仁笑笑。

冯力文笑着应和。

“下个月一号，所有报纸，广播，全都要铺开。”甄怀仁开始说正事“你把目前都的房地产市场介绍一下。”

“好的。”冯力文早有准备，拿出笔记本，开始说了起来。

1、目前南京市面上有五种房屋类型。花园洋房、洋房、平房和花园平房、棚屋。

五种房屋的建筑质量和户型设计相差很大，其中棚屋这种简陋的住宅，广泛分布于南京城区内外。

2、职业开商较少，多为厂家和大银行兼营。

3、房价高低不一，高的上亿，低的不到一万。

4、鼓楼一带最便宜，下关最高。

5、南京普通洋房造价一般都在每平方丈27o元左右（不含地价和装修费用），开商毛利润则在24%到45%之间。

6、地价加上造价和开商利润，就是各区的洋房均价。

7、税费重。买房时得缴契税，缴地方教员费，缴地方教育费，缴参事会经费，缴解厅自治费，缴勘察费，缴执照费，缴印花税……其中光契税就占到购房款的6%，再加上其他乱七八糟的各种税费，差不多占购房款的一半了。

8、“巡捕捐”和“地价税”（物业税）重。巡捕捐交给公安局，每月按名义房租（就是假定你把房子租出去后每月能收的房租）的7%到15%缴纳（视房屋区段和面积而定）；地价税交给财政局，每月按名义房租的3%到5%缴纳（也是视房屋区段和面积而定）。这两项物业税加起来，一年得掏好几万，几年税交下来，够买另一套房了。甄怀仁目前的这些房子，不管是邰蓑衣给的，还是盛升颐输得，都没有人让他交过税，亦或者他一直就是在逃税。真可笑，自己就是税务署专门负责抓逃税的负责人。

总之，普通百姓买房的人很少，一是收入太低，买不起；二是税费太高，即使买得起也住不起。

伴随而来的都房地产市场是炒地的很多，炒房的很少。普通百姓很少买房，不代表没有购房需求，在近十年的南京房产，最主要的买家就是从北京、天津等地迁往南京的高级官员和下野军阀，这些人不差钱，即使房屋再贵，税费再多，他们也负担得起。高官、军阀和富商们买来优质的土地和房屋，并不全为自住，一部分也是为了升值和转手。鉴于房屋物业税沉重，买房持有并等待升值的成本太高，所以炒地的很多，炒房的很少。但是地价既然炒了上去，房价必然也要上升。媒体把炒房炒地的人称之为“炒业家”，国民政府成立的九年间南京地价之所以平均每年能上升一倍以上，据说就有炒业家的功劳。

甄怀仁仔细听着，结合维克多给自己的那个‘天衣无缝’的计划，感觉如果有把枪，自己一定突突了这个老小子。这他妈的完全是个坑。

日本人不用说了，一定是要会死自己。不过弄死自己前，李灯灰代表的那些人一定会先打听‘宝藏’的详细内容；而金理事代表的那些人则会让自己配合把钱弄出来。日本人没有贪污犯？最大的笑话。只是那些贪污犯有办法遮掩罪行还收获更多的财富，就是动战争。

不知不觉，两人一直聊到中午，期间柯小姐进来几次为两人续杯。

“柯小姐也没吃饭吧，一起？”当讨论告一段落，冯力文对再次进来的柯小姐提议。

“不打扰您们吗？”柯小姐嘴上矜持，却已经停下。

甄怀仁笑着起身“谈完了，没事。”转身去了洗手间。

再出来的时候，房间里只剩下了柯小姐。

“擦擦。”柯小姐说着拿出手帕递给甄怀仁。

甄怀仁笑笑伸出手。

柯小姐无奈，为他开始擦手。眼看就要擦完，手却被甄怀仁握手，将她拉进怀里。

情场老手擅长的领域是玩弄感情，可是当对方直奔主题，根本不给她施展空间时，一切都是假象。

冯力文悄悄关上了门，想了想走到一旁的办公桌拿起电话“喂，是我，晚上让你安排的女人暂时不用了。嗯，有人捷足先登了。行了，我看看吧。”挂了电话，冯力文从一旁的档案柜里开始就近继续工作起来。

过了不知道多久，房门打开，甄怀仁走了出来“咱们走吧，一会给柯小姐带回来就好。”

冯力文立刻收拾一下，起身“要不要安排柯小姐做一些更重要的工作？”

甄怀仁摆摆手“一码是一码，我付钱了。”

冯力文有些无语，那位再怎么说也是法兰西大学高材生啊。不过甄怀仁兴趣不大，他只好勉为其难了。

中午吃完饭，甄怀仁直接带着冯力文来到了孔令侃家。

“盖房子？”孔令侃看着冯力文带来的资料有些摸不着头脑“不少钱吧？有人买？”这是个很现实的问题。毕竟如今的共识就是买不如租。

“相信我。”甄怀仁看着孔令侃“至少赚三成。”他其实也说不准，毕竟详细了解了如今买房成本，甄怀仁也觉得心虚。只是事已至此，他必须坚持。

“这我到哪找那么多工人啊。”孔令侃无语，河道也需要“要不咱少盖点？”

“孔公子要是信不过我，我自己来。”甄怀仁一副信心满满的样子“我有办法，提前拿到钱。”

“早说啊。”孔公子一听，顿时喜笑颜开“你，我是信得过的。”说着看了眼冯力文。

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