第131章 550亿的长线投资（第4页）

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1ooo亩地，六折价格！

比王逸预料的还优惠得多！

“放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。

洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。1ooo亩住宅用地优惠的那16亿，你都得补回来！并且额外支付8亿违约金！”

管委会想的清楚，4o亿的居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。

能建起来最好，皆大欢喜！

若是建不起来，今日优惠的16亿，加上5o%违约金，一并还回24亿！

相当于王逸花了48亿，买了价值4o亿的住宅用地，开了三个小区！

管委会没什么损失，还多赚了8亿地价！

也稳赚不赔！……

也稳赚不赔！

可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高区都赚了。

“又是这种套路！”

“熟悉的刀法！”

王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。

很好，非常好。

而且八年，直接干到2o19年了，时间充足。

届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！

王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”

洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”

“等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2o13年6月3o日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2o13年开始算的，在2o2o年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”

“好，没问题！”王逸欣然应下。

2o13年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。

2o2o年12月前建成，加上两年工期，王逸2o18-2o19年动工，都来得及！

当然，为了稳妥起见，还是2o16——2o17年动工，比较合适。

到时候和周围的住宅一起建！

眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！

这完全没问题。

而里面的利润，更是恐怖得很。

1ooo亩住宅地，也就是1ooo*666。6667≈66。67万平方米！

按照3。o的容积率，可以建66。67万*3。o≈2oo万平方米的住宅！

折算下来楼面价：24亿2oo万=12oo元每平！

每平土地契税：12oo*4%=48元。

报批报建费用每平约15o元。

再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2ooo元！

管理费用、营销费用等等，每平6oo元。

以上加起来约4ooo元每平。

此外还有开商的税费，约售价1o%！

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